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LE VERNAY - 39160

Futur propriétaire : SCIC ADOMUZ - Résidence HABITAT VIE

Enveloppe financière Globale : 4 200 000 € 

Nombre de parts : 42 000

Surface habitable 1 400 m²

Terrain : 25 000 m².

 

Bel espace constructible de 4 000 m² avec terrain contigu de 2 ha  adapté pour du maraîchage.
Sur La partie constructible, il est prévu la construction de logements résidentiels permanents et temporaires, des espaces partagés, des locaux à usage professionnel et des dépendances formant un ensemble de trois bâtiments et offrant une surface d’environ 1 400 m².
 

Possibilité d’activités à développer : 

Il est prévu d'y aménager un espace de soins de bien-être, une auberge végétalienne, une cuisine professionnelle et une épicerie de spécialités. Possibilité de domiciliation professionnelle, formation, thérapies, bureau d’étude, associations, activité agricole, transformation, etc.

Hébergement temporaire, évènementiel, location d’espace, etc.

 

Ouverture prévue printemps 2025

Capacité pour 15 à 20 familles permanentes. Et autant en résidence intermittente.

Priorité donnée aux jeunes actifs, aux couples avec enfants, aux seniors de 50 ans et plus, aux artisans, formateurs, thérapeutes, etc.

Délais de réservation : le plus tôt possible, car important de bien coordonner et harmoniser le groupe autours de Christian, l'initiateur de ce projet.

Type de réalisation :

Constructions neuves passives en modules bois et matériaux bio sourcés.

Capture d’écran (58).png
Parcelle_le_Vernay_zone constructible.jpg
Terrain_leVerney_Google.jpg
LeVerney.JPG
Terrain_leVerney.JPG

Fonctionnement et gouvernance

 

Le domaine sera la propriété d’une SCIC ( Société Coopérative d’intérêt Collectif) ou SCI filiale de la SCIC ADOMUZ UTPCF FRANCE. Constituée avec les futurs résidents permanents et autres partenaires locaux, investisseurs et collectivités.

 

La gestion du domaine sera exercée par la SCIC ADOMUZ UTPCF durant la période de création de la nouvelle SCIC ou structure choisie par les futurs habitants et bénéficiaires des lieux.(entre 6 et 12 mois).

 

Apports des fonds propres : 

 

Chaque résident permanent sera membre sociétaire de la SCIC ADOMUZ ayant acquis minimum 250 parts sociales.  L'investissement au capital d'une société bénéficie d'une réduction d'impôt de 25 % du montant investit (voir site impôts )

 

Les parts sociales peuvent être financées par des apports d’épargne personnelle, de titre de propriété, du matériel agricole ou artisanal, des véhicules en bon état.(il ne sera pas accepté les apports issus de prêt bancaire).

 

Les entreprises locales, associations, communes et pouvoir publics pourront aussi être sollicités pour participer aux financements du projet.

 

Chaque résident s’engage à payer un loyer mensuel calculé au prorata de la valeur de son espace privatif, augmenté de sa part des communs, diminue de son apport divisé par 20 ans (durée de l’amortissement du cout initial), 
 

Exemple : prix d’achat terrain + travaux : 4 200 000 €

Espace habitable : 1 000 m² + 400 m² Communs = 1 400 m2

Espace terrain : 25 000 m²

Prix au m2 clé en main = 3 000 €

 

Calcul du loyer : 

Avec apport personnel 25 000 € soit 250 parts sociales

Espace privatif : 45 m² + 20 m² (commun) = 65 m² x 3 000 = 195 000 € / 20 /12 - 25 000 /20 /12 = loyer 708 € + 600 € de part sociales = 1 308 € (facultatif) + charges de gestion et entretien.

 

Calcul du loyer :

Avec apport de 285 00 € soit 1950 parts sociales.

Espace privatif : 45 m² + 20 m² (commun) = 65 m² x 3 000 = 195 000 € / 20 /12 - 195 000 € /20 /12 = Loyer 0 € + charges de gestion et entretien.

 

Ce loyer peut être financé par du temps de travail pour la collectivité et les activités génératrices de ressources pour le collectif.

La gouvernance est assumée par un conseil d’administration de minimum 3 sociétaires élus par une assemblée générale constituée des membres de la SCIC propriétaire.

C’est le conseil d’administration qui nomme, sur présentation de candidature, les responsables des différents postes d’activités et de services nécessaires à la bonne exploitation et gestion du domaine.

Chaque responsable d’activité ou de service est entièrement autonome dans l’organisation et la gestion de son poste et de son activité. Il ou elle présente au conseil d'administration, pour validation, son plan d’organisation et ses besoins en termes de finance, d’espace, de matériel et de personnes.

 

Chaque résident et sociétaire s'engage à respecter la charte et le code de déontologie de la SCIC ADOMUZ. UTPCF.

La SCIC ADOMUZ UTPCF apporte son expertise, ses compétences et son réseau professionnels pour accompagner et garantir la réalisation du projet sur le long terme.

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